Einsatzgebiet

Düsseldorf, Rhein- Kreis Neuss und Kreis Mettmann

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verkaufte Immobilien

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Die Lage ist entscheidend in der Immobilienwelt. Selbst auf einer Straße können Quadratmeterpreise stark schwanken. Geben Sie bitte daher die vollständige Adresse inklusive Hausnummer an.

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Mit dem richtigen Preis an den Markt

Sie erhalten in Kürze eine Ersteinschätzung oder Immobilienbewertung passend zu Ihrer Immobilie. Damit bekommen Sie eine Orientierung, was Ihre Immobilie wert ist.

Wie geht es dann weiter?

Wir Profimakler arbeiten mit Preisstrategien. Wir kennen den Wert, der erzielt werden kann. Aber gehen wir so auch an den Markt? Nicht unbedingt. Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie sogar ein höherer Preis erzielt werden kann. Möchten Sie wissen wie das geht? Rufen Sie mich gerne an.

DER MARKT UND DER RICHTIGE PREIS

So finden Sie den richtigen Preis

Wenn Sie unsicher sind, mit welchem Kaufpreis Sie den Verkauf Ihrer Immobilien starten wollen, empfehlen wir Ihnen unsere Preisprognose.

Im nebenstehenden Video erfahren Sie mehr darüber, wie es gelingt, den bestmöglichen Preis zu erzielen.

WARUM WIR ES WERT SIND

DISKRET, VERTRAUENSVOLL, VON HIER

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, geht es meistens mit Veränderungen in Ihrem Leben einher. Nicht selten musste die Entscheidung lange reifen, bis Sie den Entschluss gefasst haben. Und oft wurde dieser Prozess von verschiedensten Emotionen begleitet.
Wir wissen das und gehen auf Ihre individuellen Bedürfnisse ein. Diskretion ist der Grundpfeiler unseres Erfolgs. Egal ob Scheidung, Erbe, Vergrößern oder Verkleinern – wir behandeln Ihre Geschichte diskret und mit Respekt.
Und wir sind von hier. Wir wissen, wie die lokalen Märkte ticken und was den Menschen beim Immobilienkauf und -verkauf wichtig ist.

MARKTKENNER, VERMARKTER, PROBLEMLÖSER

Um mit dem richtigen Preis in den Verkauf zu gehen, ist regionale Marktkenntnis zwingend notwendig. Schließlich geht es um hohe Vermögenswerte.
Eine optimale Vermarktung gelingt nur, wenn alle Aspekte des Immobilienverkaufs berücksichtigt werden. Dazu erarbeiten wir die richtige Verkaufsstrategie.
Wir übernehmen das Besichtigungsmanagement und prüfen die Bonität der Interessenten. Durch unsere langjährige Erfahrung treten wir in Verhandlungen sicher auf und finden so den richtigen Käufer für Sie.

Hilfe für den kompletten Verkaufsprozess

Im Video erfahren Sie, warum es sich lohnt, unsere Leistungen in Anspruch zu nehmen.
Welche Schritte bei der Vermarktung nehmen wir Ihnen konkret ab?

OHNE MAKLER VERKAUFEN

Sie wollen den Verkauf alleine stemmen? Kein Problem, in unserem Video erfahren Sie schon mal, wie Sie am besten vorgehen und was zu beachten ist. Achtung: Das Szenario ist natürlich mit einem Augenzwinkern zu verstehen.
Sie können bei uns auch gerne Teilleistungen beauftragen. Zum Beispiel übernehmen wir das Besichtigungsmanagement für Sie. Nachfolgend sehen Sie eine Übersicht all unserer Leistungen.

IMMOBILIE VERKAUFEN

Die KD Immobilienwerk GmbH begleitet Sie vom Zeitpunkt an der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. In genau festgelegten Schritten garantieren wir Ihnen den reibungslosen und professionellen Ablauf Ihres Immobilienverkaufs, den wir Punkt für Punkt gemeinsam mit Ihnen besprechen.

Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis Erstellung eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotographen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (OnOffice), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.

Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige

Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurf, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)

Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus-Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

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FOTOS VOM PROFI

Wir zeigen Ihre Immobilie von der besten Seite, denn wir wissen: Der erste Eindruck zählt. Bei uns gibt es keine schlecht belichteten Handybilder, sondern hochwertige Fotos vom professionellen Fotografen. Denn nur mit dem richtigen Blick für die Raum- und Lichtverhältnisse, sowie eine gezielten Nachbearbeitung kommt Ihre Immobilie richtig zur Geltung.

Floor plan top view isolated on white background. One bedroom one bath. Residential project 3D illustration. May be used for a graphic art, design or architectural illustration.

3D-GRUNDRISSE

Der richtige Schnitt der Immobilie ist für viele Käufer ein wichtiges Kaufkriterium. Grafisch gestaltete Grundrisse im 2D oder 3D Format geben den Interessenten eine Inspiration zur Einrichtungsmöglichkeit. Sie haben noch keinen Grundriss? Kein Problem! Im Rahmen eines Vermietungs-, oder Verkaufsauftrags nehmen wir ein Aufmaß vor Ort und zeichnen Ihren Grundriss neu.

FINANZIERUNGSRECHNER

Sie können noch nicht einschätzen, welche Kosten bei der Immobilienfinanzierung auf Sie zukommen? Unser Baufinanzierungsrechner kann Ihnen eine Kalkulation wesentlich erleichtern. So verschaffen Sie sich einen Überblick.

LUFTAUFNAHMEN

Nicht alle Immobilien und Grunstücke kommen auf einfachen Fotos richtig zur Geltung. Gerade bei der Vermarktung von großen Grundstücksflächen oder parkähnlichen Anwesen können Fotos oder Videos einer Luftdrohne im HD-Format einen großen Effekt haben. So verschaffen sie Kaufinteressenten auch einen Eindruck über die Nachbarschaft oder die Umgebung.

VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG

Ein virtueller 3D-Rundgang schützt vor Besichtigungstourismus. So erhält der Interessent erhält von vorn herein einen realistischen Einblick in die Immobilie und kann schon bei der Betrachtung auf Ihrer Website entscheiden, ob ihm Ihre Immobilie gefällt.

ENERGIEAUSWEIS

Seit dem 1. Mai 2014 gilt die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Zweck dieser Verordnung ist die Einsparung von Energie in Gebäuden. Bei einem Verkaufsauftrag erstellen wir einen Energieverbrauchsausweis für Sie kostenfrei.

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